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Propriétaire, locataire : quelle assurance habitation est faite pour vous ? Informez-vous grâce à Soumissions Assurances et en vous adressant à votre assureur.
En matière de logement, il y a ceux qui sont propriétaires et ceux qui sont locataires. On ne peut néanmoins se borner à ces deux catégories. Il y a les propriétaires occupants, les propriétaires qui louent leur habitation, les propriétaires qui vivent dans la même habitation que leurs locataires et même les propriétaires qui n’occupent pas, mais qui ne louent pas non plus.
D’un autre côté, il y a les locataires et ceux-ci peuvent également sous-louer l’habitation qu’ils occupent en cas d’accord avec le propriétaire.
Pour tout ce monde, il faut une assurance habitation. Comment ça marche ? Qu’est-ce qui est couvert ? Y a-t-il des conditions ? Etc. Nous livrons ici des réponses à vos questions. Si vous avez d’autres interrogations, n’hésitez pas à contacter Soumissions Assurances.
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Vous avez besoin d’une assurance pour habitations louées. Il s’agit d’une assurance assez semblable à une assurance habitation standard, à la seule différence que la police inclut une protection pour le fait que votre propriété soit utilisée par de tierces personnes.
Généralement, il est plus facile de se faire assurer pour une propriété immobilière comprenant jusqu’à 6 logements que pour une maison unifamiliale, car la location de la maison est considérée comme plus à risques pour les compagnies d’assurances au niveau de l’incendie, de la responsabilité civile et du mauvais entretien.
Il est ainsi important de magasiner pour trouver la meilleure solution pour vous. D’ailleurs, si vous mettez votre logement en location (à court terme) sur des plateformes comme Airbnb ou HomeAway, parlez-en à votre assureur pour savoir si votre police d’assurance vous protège suffisamment.
Trouver un assureur pour assurer votre maison louée ne relève pas de l’impossible, il existe des compagnies qui en font leur créneau, traitant chaque dossier cas par cas pour fournir des solutions personnalisées à chacun de leurs clients.
Dans tous les cas, bien avant de mettre votre logement à louer, une inspection s’impose pour n’encourir aucune poursuite en cas de sinistre notamment. Il est également important de bien choisir votre locataire.
Que couvre cette assurance habitation ?
Il s’agit d’une police pour le propriétaire et non pour vos locataires. Voici ce qu’elle couvre :
De même, cette assurance habitation vous permet de jouir d’un remboursement pour vos pertes de revenus si, suite à un sinistre assuré, votre locataire était obligé de quitter les lieux.
Quelques généralités à propos de l’assurance pour habitation louée.
Une propriété locative dont les logements inclus dépassent le nombre de 6 ne relève plus du domaine de l’assurance des particuliers, mais de l’assurance des entreprises. Les protections nécessaires ne sont cependant pas très différentes :
Même si vous ne louez que votre sous-sol ou qu’une seule chambre, cela fait déjà de vous un propriétaire bailleur. À cet effet, l’assurance habitation de votre maison peut ne pas suffire. Vous avez besoin d’une protection appropriée étant donné qu’une partie de votre habitation est utilisée par une tierce personne, ce qui vous rapporte des revenus, alors qu’elle n’est pas couverte par votre police d’assurance habitation.
Vous avez besoin de déclarer une telle activité à votre assureur avant de vous y lancer pour les raisons suivantes.
Quelques points méritent d’être vérifiés avec votre assureur dont
Prenez également soin de
On parle ici de maison vacante (où vous n’avez pas l’intention de revenir ou où vous comptez emménager, mais pas immédiatement dans le cas d’une nouvelle construction) et non de maison inoccupée.
Il est important de mentionner ce fait à votre assureur, car aux yeux de celui-ci, les risques sont plus importants pour une habitation vacante que pour une habitation occupée qui bénéficie d’une surveillance et d’un entretien appropriés.
Le permis de vacance émis par l’assureur est généralement valide pour un temps relativement court, sauf s’il s’agit d’un assureur spécialisé qui peut assurer votre maison pendant toute sa période de vacance, même si cela devait durer. On comprend donc qu’il est tout à fait normal que vous ayez à payer des primes plus conséquentes pour votre propriété.
Des exclusions à votre contrat
Il faut aussi savoir que même si l’assureur accepte la situation de vacance, le contrat d’assurance d’habitation prévoit des exclusions pour lesquelles il faut ajouter des avenants pour être protégé, notamment contre :
Parlez-en à votre assureur, il vous aidera à bénéficier de la meilleure protection selon votre cas.
Souscrire à une assurance locataire n’est pas obligatoire aux yeux de la Loi. Cependant, bénéficier d’une police d’assurance adéquate est fortement recommandé ne serait-ce que pour votre « responsabilité civile », si vous considérez que vos biens ne sont pas de valeur et que ce n’est pas grave s’ils ne vous sont pas remplacés ou remboursés suite à des dommages dus à un sinistre.
Voici ce qui est couvert par votre assurance locataire :
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